住宅ローンを借り換えた場合の住宅ローン控除の計算方法

この記事は2012年12月10日に更新されたものです。
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１．借換え後の借入額が借換え直前の残高を上回る場合

（１）控除対象額

借換え後の借入額の年末残高×借換え直前の借入残高／借換え直後の借入額

（２）控除限度額

控除対象額×○％（下記に記載）

２．借換え後の借入額が借換え直前の借入残高以下の場合

（１）控除対象額

年末借入残高

（２）控除限度額

控除対象額×○％（下記に記載）

居住の用に供した年	控除期間	各年の控除額の計算（控除限度額）
平成11年1月1日から平成13年6月30日まで (注)平成11年1月1日から平成11年3月31日までの間に入居し、6年の控除期間を選択した場合を除く	15年	1～6年目年末残高等×1％（50万円）	7～11年目年末残高等×0.75％（37万5千円）	12～15年目年末残高等×0.5％（25万円）
平成13年7月1日から平成16年12月31日まで ※　平成13年7月1日から同年12月31日までに入居した場合は平成22年分が、平成14年中に入居した場合は平成23年分が、それぞれ最終年となります。	10年	1～10年目年末残高等×1％（50万円）
平成17年1月1日から平成17年12月31日まで	10年	1～8年目年末残高等×1％（40万円）	9～10年目年末残高等×0.5％（20万円）
平成18年1月1日から平成18年12月31日まで	10年	1～7年目年末残高等×1％（30万円）	8～10年目年末残高等×0.5％（15万円）
平成19年1月1日から平成19年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	10年	1～6年目年末残高等×1％（25万円）	7～10年目年末残高等×0.5％（12万5千円）
平成19年1月1日から平成19年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	15年	1～10年目年末残高等×0.6％（15万円）	11～15年目年末残高等×0.4％（10万円）
平成20年1月1日から平成20年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	10年	1～6年目年末残高等×1％（20万円）	7～10年目年末残高等×0.5％（10万円）
平成20年1月1日から平成20年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	15年	1～10年目年末残高等×0.6％（12万円）	11～15年目年末残高等×0.4％（8万円）
平成21年1月1日から平成22年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等×1％（50万円）
平成23年1月1日から平成23年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等×1％（40万円）
平成24年1月1日から平成24年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等 ×1％（30万円）
平成25年1月1日から平成25年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等 ×1％（20万円）

３．まとめ

住宅ローンの借り換えをした場合に、住宅ローン控除額の計算方法が変わることをご存知

の方は少ないと思います。

会社としては、年末調整の際に、借入額が増加した際には按分計算が必要ということを、

従業員の皆様に周知させておくことが必要になってきます。

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2012/12/10

年末調整
確定申告

居住の用に供した年	控除期間	各年の控除額の計算（控除限度額）
平成11年1月1日から平成13年6月30日まで (注)平成11年1月1日から平成11年3月31日までの間に入居し、6年の控除期間を選択した場合を除く	15年	1～6年目年末残高等×1％（50万円）	7～11年目年末残高等×0.75％（37万5千円）	12～15年目年末残高等×0.5％（25万円）
平成13年7月1日から平成16年12月31日まで ※　平成13年7月1日から同年12月31日までに入居した場合は平成22年分が、平成14年中に入居した場合は平成23年分が、それぞれ最終年となります。	10年	1～10年目年末残高等×1％（50万円）
平成17年1月1日から平成17年12月31日まで	10年	1～8年目年末残高等×1％（40万円）	9～10年目年末残高等×0.5％（20万円）
平成18年1月1日から平成18年12月31日まで	10年	1～7年目年末残高等×1％（30万円）	8～10年目年末残高等×0.5％（15万円）
平成19年1月1日から平成19年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	10年	1～6年目年末残高等×1％（25万円）	7～10年目年末残高等×0.5％（12万5千円）
平成19年1月1日から平成19年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	15年	1～10年目年末残高等×0.6％（15万円）	11～15年目年末残高等×0.4％（10万円）
平成20年1月1日から平成20年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	10年	1～6年目年末残高等×1％（20万円）	7～10年目年末残高等×0.5％（10万円）
平成20年1月1日から平成20年12月31日まで（注）控除期間について10年又は15年のいずれかを選択	15年	1～10年目年末残高等×0.6％（12万円）	11～15年目年末残高等×0.4％（8万円）
平成21年1月1日から平成22年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等×1％（50万円）
平成23年1月1日から平成23年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等×1％（40万円）
平成24年1月1日から平成24年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等 ×1％（30万円）
平成25年1月1日から平成25年12月31日まで	10年	1～10年目年末残高等 ×1％（20万円）

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